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墨尔本房价较可负担城区库拉鲁（Coolaroo）、南莫朗（South Morang）、阳光区北（Sunshine North）的房产需求猛增，促使这些城区房价上涨。
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在房地产搜索网站LocationScore上，过去一年，在以上3个城区和埃斯特维克（Elsternwick）、海德堡（Heidelberg），买家对于特定类型房产的需求明显增大，超过了市场供应量。
该网站研究主管谢帕德（Jeremy Sheppard）表示，LocationScore方面根据澳洲统计局（ABS）、房产数据研究机构CoreLogic、房产网站Realestate的数据为依据，列出墨尔本的星级城区。数据显示，在库拉鲁、埃斯特维克和海德堡，去年独立屋出现供不应求的情况，而南莫朗和阳光区北较受欢迎的则是单元房。
他指出，需求增长是城区房价增长潜力的指标之一，证明这类城区值得购房者关注。
房产咨询公司Advantage Property Consulting 的主管瓦伦提克 （Frank Valentic）则预测，库拉鲁、南莫朗、阳光区北的房价将会继续上升，但他提醒到，计划在埃斯特维克和海德堡置业的买家需保持谨慎，因为这两个地区的房市发展可能以及达到顶峰，房产价值存在下降的风险。
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据CoreLogic的数据显示，埃斯特维克的房价在去年增长21%，中位房价达194.5万澳元，但该城区的房价可负担性依然高于附近的布莱顿（Brighton）（中位房价280万澳元）。海德堡的房价则年增长9.5%，过去5年增长了64%，中位房价达到119.6万澳元。库拉诺（Coolaroo）则年增长19%，过去5年增长42%，中位房价达39.95万澳元。
以下为墨尔本目前房产供不应求的城区：
库拉鲁（Coolaroo）： 独立屋需求大，中位房价39.95万澳元；
埃斯特维克（Elsternwick）： 独立屋需求大，中位房价194.5万澳元；
南莫朗（South Morang）： 单元房需求大，中位房价36.55万澳元；
海德堡（Heidelberg） ：独立屋需求大，中位房价119.5万澳元；
阳光区北（Sunshine North）：单元房需求大，中位房价42.8万澳元。
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