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未来1年 英国房租继续涨 高端房租回升

调查显示,小户型公寓会更加吸引留学生、白领及公司高管,在过去的一年中,studio的平均房租已达350英镑/周,相对比2016年同期增长了7%。而翻新过后的公寓因较高的性价比同样会受到青睐,年租金增长率达6.4%。

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Countrywide数据显示,过去一年,全英租金水平上涨了2.4%,基本摆脱了2016年印花税调整与脱欧所带来的双重影响,目前英国平均房租约为960英镑/月(约8536人民币/月)。

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回顾过去,2015年租金上涨3.2%,2014年上涨4.9%,据Countrywide预测在未来的一年中,租金涨势有望继续回升,并有可能回到历史水平。

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从数据来看,伦敦走出了低迷状态,租金涨幅达到3.2%,目前平均约为1,706英镑/月(15,170人民币/月)。苏格兰远超英国其他地区,租金涨幅达3.3%,当前租金水平约为640英镑/月。

再看租赁市场,46%的房东会在再次出租房屋时提高租金,而在2016年占比为37%,说明房东对于出租状况持乐观态度。

印花税减免政策使得伦敦房产市场房屋库存减少了近1/3。

租金上涨背后的原因主要是由于房市可提供房产量在不断减少,2018年房产市场依然会呈现供不应求的状态,优质地段优质项目更是会在短时间内出租出去,租客间的竞争恐怕还会加剧。

而据此前LondonCentral Portfolio的报告,伦敦市区繁华地段的平均房租已达573英镑(约5085人民币)/周,调查房型以studio、一居室和两居室为主。

报告指出,伦敦市区繁华地段年租金增长率已第二次达到3%,这也预示着高端房产租赁市场即将回温。

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调查显示,小户型公寓会更加吸引留学生、白领及公司高管,在过去的一年中,studio的平均房租已达350英镑/周,相对比2016年同期增长了7%。而翻新过后的公寓因较高的性价比同样会受到青睐,年租金增长率达6.4%。

租客们普遍表示,他们更加在意通勤状况,为了能够缩短上班时间,愿意接受居住面积较小的房屋。

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