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4. 问：大多数国人选择美国投资置业别墅，通常需要哪些注意事项？特别是在购买美国房产后，在后续租赁、各种物业税单等琐碎事务的处理？
答：买一处房产之前，要了解当地的基本属性。比如这个地区家庭收入中位数、周边房屋销售价格及租金情况、人种比例、人口增长情况、犯罪率、公立学校评级等等，这些都是我们需要注意的参考要素。用当地人选房的思维方式，在满足当地中产阶对这些要素的基本需求的前提下，再将利益的尽可能的达到化。
而谈到置业美国的“收获”（不考虑汇率变化的情况下），其实主要来自于两方面：一个来自房屋价格的变化，另一个是租金情况。对于前者，在美国经济向好的大背景下，很多热点区域的涨幅差别很小，或者根本没有。例如当去年旧金山湾区很多城市增长8%～10%的时候，达拉斯或者奥兰多的一些城市也可以达到这样的涨幅。但来自于房屋价格变化的“收获”在变现上还存在很多价格上的不确定性和税务、经济等问题。因此实际能拿到的要远低于我们看到的每年增幅。而租金相对房价来讲，显得更“实在”。因为这个是每个月能拿到手里的实实在在的钱。但是美国不同区域的租金情况差别还是非常大的，这一点上我们尤其要注意！
比如以加州为例，一套大约$100万的房子，可以租到大概$4000左右，而在德州一套$20万左右的房子，月租也能达到$1500-1600左右，$100万可以买5套，所以这样比较一下，你会发现$1600乘以5，毛租金就是$8000，毛租金差了一倍之多。
所以这些条件都应该作为判断一个地区是否值得入手的标准。购房者要在所有的因素中做取舍和平衡，要综合房产带来的“收入”、未来的可变现性以及当地的学校、治安等等，结合个人规划，做一个总体的规划。
另外在美国购买房产我有两个简单理念可供大家参考。首先在于选择别墅还是公寓。一般建议客户买主流人群购买的房产类型，那一定是别墅。因为美国的中产阶级的收入足以支付租金或者购买别墅，而且他们的信用往往很好，这样业主的租金收入也会有所保障。所以在美国购房的原则之一就是能买独立屋就不买公寓或者联排。
另外一个原则就是能买新房，不买旧房。新房与二手房相比，尤其对初次置业美国的购房者而言更安全。新房在最初持有的5-8年之间，投入的维修费用更少，而二手房，在不了解该房屋的房屋状况时，租金成本往往会被未来的维护成本所“吃掉”。
所以如果购房者能够按照以上两点，再结合自身的实际需求，就能在比较好的控制风险的前提下购买到自己心仪的房产。