温馨提示:房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供,房天下海外部仅提供展示所需的技术支持,任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险,入市需谨慎。
您当前的位置: 海外房产首页> 海外楼市新闻> 其他> 正文

专访:大佬来啦!房天下携美国逸鼎别墅买就送!

2017/10/19 14:33:00房天下海外房产 |
中国的高净值人群在海外资产配置方面更多偏向美国别墅,那么什么样的别墅是比较“可靠”的?在购置美国别墅过程中,又该注意些什么?黄金10月,房天下海外网携手美国逸鼎重磅推出“2017美国三城精品别墅购房节”,项目带租约、折扣优惠、地段抢手!我们也有幸采访到了逸鼎集团北方区域总经理 张恒先生,看他如何为大。

近几年,在中国高净值人群海外资产配置榜单上,美国排名一直高居不下。据房天下海外网《2017年上半年中国人赴美购房调查报告》显示,国人在物业类型选择上,54.2%更青睐别墅。在美国购买别墅,产权、土地权具有永久性……

点击查看>>>《2017年上半年中国人赴美购房调查报告》

怎样轻松购买性价比高的别墅?黄金10月,房天下海外网携手美国逸鼎重磅推出“2017美国三城精品别墅购房节”,项目带租约、折扣优惠、地段抢手、教育优质……一站式,为您提供全方位别墅购置服务。

点击查看>>>更多美国逸鼎精品项目

逸鼎集团是美国PIC入驻中国的第一家公司;也是国内首家正式进入美国净租金租约商业地产的公司;近两年为国人赴美房产投资,金额累计超过2亿美元。

此次别墅节,我们有幸采访到了逸鼎集团北方区域总经理 张恒先生,下面有请他与我们分享赴美购置别墅多年的宝贵经验。

海外房产 美国房产 美国别墅

逸鼎集团北方区域总经理 张恒先生

1. 问:张总,您好。贵公司在美国置业领域有这么多年的经验,您觉得什么样的别墅才算是好别墅?

答:在美国置业,看这个房产是否值得配置的时候,首先应该考虑资产配置安全性,也就是说这个房产是否能够“变现”,再看房产的月租能达到多少。

因此所谓的“好别墅”要能优先满足这种安全性。

那么对美国人而言什么房子是好变现的呢?人口无疑是影响房产供求关系的一大因素,所以我们先来看看美国的人口。美国有近3.3亿人,那么其中哪一类的人群最庞大最稳定?那就是中产阶级

全美有超60%的人是中产和上层中产阶级,3.3亿中的60%,那么也就是接近2亿人,数量非常庞大。所以如果购房者把房子标的为受众人群是当地这样的阶层,那么这样的房屋对于第一个前提—“安全性”来讲就更有保障。因为这些人不仅人口数量庞大,其收入相对非常可观,且信用良好。如果购房者购买了美国当地中产阶级愿意去住的房子,不但可以使房产的“可变现能力”得到了非常好的保障,同时还能带来了另外一个好处:当我们把房子租给当地有着非常好的信用记录的中产阶级家庭时,不但可以得到非常可观租金,还能使租金收取的安全和稳定性也更有保障

那我们具体看下,哪种房子是美国中产阶级所需求的?

对全美国而言,房屋价格中位数在$20万左右。不同的州会有差异。从总体上看,这样$20~30万价位的、拥有独立土地和永久产权的独立别墅才是当地中产阶级所需求的房产,也就是我的概念里理解的美国置业当中的“好房子”。

Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

您已经成功报名

我们会尽快帮您我们会尽快帮您