中国的高净值人群在海外资产配置方面更多偏向美国别墅,那么什么样的别墅是比较“可靠”的?在购置美国别墅过程中,又该注意些什么?黄金10月,房天下海外网携手美国逸鼎重磅推出“2017美国三城精品别墅购房节”,项目带租约、折扣优惠、地段抢手!我们也有幸采访到了逸鼎集团北方区域总经理 先生,看他如何为大。
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近几年,在中国高净值人群海外资产配置榜单上,美国排名一直高居不下。据房天下海外网《2017年上半年中国人赴美购房调查报告》显示,国人在物业类型选择上,54.2%更青睐别墅。在美国购买别墅,产权、土地权具有性……
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逸鼎集团是美国PIC入驻中国的家公司;也是国内正式进入美国净租金租约商业地产的公司;近两年为国人赴美房产投资,金额累计超过2亿美元。
此次别墅节,我们有幸采访到了逸鼎集团北方区域总经理 先生,下面有请他与我们分享赴美购置别墅多年的宝贵经验。
逸鼎集团北方区域总经理 先生
1. 问:张总,您好。贵公司在美国置业领域有这么多年的经验,您觉得什么样的别墅才算是好别墅?
答:在美国置业,看这个房产是否值得配置的时候,首先应该考虑资产配置安全性,也就是说这个房产是否能够“变现”,再看房产的月租能达到多少。
因此所谓的“好别墅”要能优先满足这种安全性。
那么对美国人而言什么房子是好变现的呢?人口无疑是影响房产供求关系的一大因素,所以我们先来看看美国的人口。美国有近3.3亿人,那么其中哪一类的人群最庞大最稳定?那就是中产阶级!
全美有超60%的人是中产和上层中产阶级,3.3亿中的60%,那么也就是接近2亿人,数量非常庞大。所以如果购房者把房子标的为受众人群是当地这样的阶层,那么这样的房屋对于个前提—“安全性”来讲就更有保障。因为这些人不仅人口数量庞大,其收入相对非常可观,且信用良好。如果购房者购买了美国当地中产阶级愿意去住的房子,不但可以使房产的“可变现能力”得到了非常好的保障,同时还能带来了另外一个好处:当我们把房子租给当地有着非常好的信用记录的中产阶级家庭时,不但可以得到非常可观租金,还能使租金收取的安全和稳定性也更有保障。
那我们具体看下,哪种房子是美国中产阶级所需求的?
对全美国而言,房屋价格中位数在$20万左右。不同的州会有差异。从总体上看,这样$20~30万价位的、拥有独立土地和产权的独立别墅才是当地中产阶级所需求的房产,也就是我的概念里理解的美国置业当中的“好房子”。