1、市场新增供应有限,居民需求强烈
2015年以来,奥兰多水平迅速提升,超过全美平均水平,并且这种趋势将一直延续至2020年;
奥兰多出租公寓吸纳水平依旧强劲,新完成公寓数量不及居民需求,因此三季度出租率高至96.4%,环比增长0.8%,有效环比增长5.8%。
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奥兰多出租公寓收入
2、住宅售价上度较大,市场活跃
在独立屋销售方面,奥兰多目前房价中位数为20万美金/套,同比大幅上12%;
其独立屋的售价中位数同比上12.8%至22万美金/套,出售公寓的售价同比上7.3%;
在住宅销售方面,全年共有35780套住宅出售,尽管房价大幅度上,但销售量仍同比上1.8%;
市场存量8550套,同比下降21%——整个住宅销售市场正在经历房价上、销售增速的乐观时期。
2016年奥兰多房价走势
综合各主要城市2017年增长的预测以及当前的出租率水平,奥斯汀、坦帕、迈阿密等城市的增长将超过4%、华盛顿、波士顿的出租率高于96%;
而奥兰多、西雅图、达拉斯、洛杉矶及加州橙郡等地将同时享有高于市场平均水平的增长率以及出租率。
2017年主要城市出租公寓发展
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主力户型:平层/双层,3-8室,带车库+泳池,3室使用面积约207㎡ 3室价格:约$32.8万,35%(约¥79万)交房时间:随订随建,约4-6个月推荐理由:① 度假村由老牌开发商Feltrim开发,酒店式管理(出租和维护),带部分家电② 距乐高乐园12英里,可驱车快速到达迪士尼/环球影城等多个主题乐园③ 奥兰多别墅性价比较高,约10%,尚未达2008年峰值,上空间大④ 全封闭式度假村式社区,占地面积113英亩,有健身房/spa/人造沙滩/码头等 了解更多>>
*面积/房价///交房时间等根据不同房型/时期/汇率/等因素有所浮动
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市场存量8550套,同比下降21%——整个住宅销售市场正在经历房价上、销售增速的乐观时期。
2016年奥兰多房价走势
综合各主要城市2017年增长的预测以及当前的出租率水平,奥斯汀、坦帕、迈阿密等城市的增长将超过4%、华盛顿、波士顿的出租率高于96%;
而奥兰多、西雅图、达拉斯、洛杉矶及加州橙郡等地将同时享有高于市场平均水平的增长率以及出租率。
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