本文为盛金石英国地产原创,未经授权不得转载;已授权转载需注明出处。
相信您已在程度上考虑在伦敦进行房产,这无疑是一个明智的选择。众所 ,完善成熟的法律制度,透明健全的房产市场,蓬勃增长的租赁需求,国际化的商业及人才进驻,以及伦敦新建住宅常年供不应求的客观因素,这一切都是伦敦房产的利好原因,笔者就不在本文中花更多的篇幅复述了。
点击查看>>>【英国购房流程一点通】
借着英国脱欧后英镑汇率跌至30年来点的大热,除了传统的“一锤定音”式的现房买卖外,许多海外买家纷纷询问我们如何更为有效地将有限的资金在英国进行房产,对于这样的问题,笔者通常会建议他们考虑一下期房。至于原因,我们不妨先来了解以下几点:
1. 合理的付款流程
相比中国大陆,英国的期房付款流程可谓是的亮点,一般的标准流程是:
在建立房产交易关系并交换购买合同时,买家通常只须向开发商缴纳10%的房款,次年再缴纳10%,直到房屋竣工交割时才支付终80%的尾款。换句话说,在房屋竣工前,建设房屋的资金成本大部分由开放商自行承担,这无疑使买家能更好地支配手上的现金流。
2. 宽裕的时间跨度
英国的期房从时间跨度上讲可谓是实至名归。欲速则不达,伦敦的房屋质量受到政府相关机构的严格监督及审核,因此,一个新建房屋从开盘销售到竣工交房需要历经2-4年的时间。房屋质量有着充分保证的前提下,者还拥有了非常充分的时间进行资金准备。
3. 与时俱进的增长
伦敦平均的房产价值每年以7-8%复合增长,一些新兴的区域甚至会高出这个平均值许多,例如一些区域甚至达到了每年10%以上的增长。由于房产市场在整个英国都是公开透明的,所以无论是开发商或是个人都很难通过“炒作“以使某个楼盘的订价脱离该区域当前房产价值的合理范围。也就是说,期房者用今天的价格,买到若干年后已经产生增长的新房。
例如,某位于改造区域一套价值在1,000,000英镑的期房,竣工时间为2020年。在了解了各方面情况后,某客户特别看好该楼盘,决定一次性购买多套,盛金石为该客户争取到了非常优惠的折扣,并以900,000英镑/套 的价格成交。客户为每套房产缴纳了10%的,次年又按照要求缴纳了另外10%,既每套180,000英镑。在2019年,客户决定将该批期房转让给其他人,经过3年的每年7%的复合增长,每套房在2019年的市价为1,225,000英镑。去除律师服务费等等开销,终每套房的净为315,000英镑,与其180,000镑/套的相比,三年的达到175%。期房的优势明显。
【房天下】伦敦西北四区 英格兰国家主场附近精品公寓
房源ID:4810115265
房屋价格:45万英镑起
主力户型:一居室,两居室
联系方式:400-890-0000 转 810697
推荐理由:
1. 该项目位于紧邻为英格兰国家足球队主场温布利大球场,常常举办赛事和演唱会,深受当地年轻人欢迎。
2. 楼盘还靠近温布利公园地铁站,坐拥包括宜家和奥特莱特等大型购物场所,目前又尚处价格低洼地,及其适合。
如果您有任何疑问,请联系:电话:400-890-0000转810697
微信:Goldstone_china
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相信您已在程度上考虑在伦敦进行房产,这无疑是一个明智的选择。众所 ,完善成熟的法律制度,透明健全的房产市场,蓬勃增长的租赁需求,国际化的商业及人才进驻,以及伦敦新建住宅常年供不应求的客观因素,这一切都是伦敦房产的利好原因,笔者就不在本文中花更多的篇幅复述了。
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在建立房产交易关系并交换购买合同时,买家通常只须向开发商缴纳10%的房款,次年再缴纳10%,直到房屋竣工交割时才支付终80%的尾款。换句话说,在房屋竣工前,建设房屋的资金成本大部分由开放商自行承担,这无疑使买家能更好地支配手上的现金流。
2. 宽裕的时间跨度
英国的期房从时间跨度上讲可谓是实至名归。欲速则不达,伦敦的房屋质量受到政府相关机构的严格监督及审核,因此,一个新建房屋从开盘销售到竣工交房需要历经2-4年的时间。房屋质量有着充分保证的前提下,者还拥有了非常充分的时间进行资金准备。
3. 与时俱进的增长
伦敦平均的房产价值每年以7-8%复合增长,一些新兴的区域甚至会高出这个平均值许多,例如一些区域甚至达到了每年10%以上的增长。由于房产市场在整个英国都是公开透明的,所以无论是开发商或是个人都很难通过“炒作“以使某个楼盘的订价脱离该区域当前房产价值的合理范围。也就是说,期房者用今天的价格,买到若干年后已经产生增长的新房。
例如,某位于改造区域一套价值在1,000,000英镑的期房,竣工时间为2020年。在了解了各方面情况后,某客户特别看好该楼盘,决定一次性购买多套,盛金石为该客户争取到了非常优惠的折扣,并以900,000英镑/套 的价格成交。客户为每套房产缴纳了10%的,次年又按照要求缴纳了另外10%,既每套180,000英镑。在2019年,客户决定将该批期房转让给其他人,经过3年的每年7%的复合增长,每套房在2019年的市价为1,225,000英镑。去除律师服务费等等开销,终每套房的净为315,000英镑,与其180,000镑/套的相比,三年的达到175%。期房的优势明显。
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