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新建公寓和联排一屋难求,市场简直太硬!数据告诉你温哥华需要空置率

数据显示温哥华的建筑商在2016年共建造了27900套新房,比2015年增加了33%,但依然无法满足市场需求。

2月24日由加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)发布的一个数据惊到了小编。

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数据显示温哥华的建筑商在2016年共建造了27900套新房,比2015年增加了33%,其中的22,745套是多户公寓和联排别墅。尽管开工量增加了3成多,但到2016年12月时,新建造的多户公寓及联排别墅只有8套未售出。这意味着33%的新房增幅仍然无法满足市场需求。

市场人士指出,温哥华低价房产市场几乎没有库存,这也使价格保持坚挺,从公寓和联排别墅的销售情况看,省政府的海外买家税没有实现让省民房价可负担的初衷。

如果说上面的数据令人惊讶,那下面的数据就完全扭转了过去半年市场看淡的印象。

在2017年1月的房地产市场中,联排别墅的销售额比2016年同期下降了32%,但是联排别墅的基准价格仍然保持在660500元的水准,仅比2016年1月下降0.4%。参考证券市场的说法,量缩价不跌意味着随时蓄力反弹,一旦行情启动就会攻破前期高点。

该公司的分析师认为,公寓和联排别墅的销售情况和销售价格表明,入门级房地产的需求才是温哥华市政府需要关注的。沿着主要交通走廊实现更高的住宅密度,并将更多的单户社区重新划分为联排屋和对一般家庭更加友好的公寓社区,这才是政府需要认真对待的迫切问题,而独立屋市场的海外买家或者本地炒家是在玩有钱人的游戏,他们对本地居民的住房刚需不构成直接威胁。

然而,小编又看到加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的另一组数据,显示一大波新房子正在路上!

2012到2016的四年间共有105712个房屋单元建成。对比2007至2011的四年间增幅达到了29%。而2017年1月温哥华的房屋开工数量继续飙升,在下一个四年大概率保持强力增长势头。

而过去四年,温哥华的总人口增长了150103人,增幅为6.5%,每个住宅单元平均容纳2.56人。假设下一个四年温哥华总人口不变,按照现在的房屋增速,四年后每个住宅单元平均容纳人数将是1.07人。

市场对这个数据的解读是几年温哥华的人口迁入数量将决定今天各路开发商的决策是否正确。而小编以为适当的空置率才是正常而健康的,温哥华今天一屋难求的局面才是让人心神不定的。这就像里的商品总是超量供应,尽管每天都有过期被销毁的食品,但没有哪个商家会因此而亏损赔钱,消费者也能心安理得的悠闲购物。所以商业社会中市场供应大于消费需求才是理性的,供需平衡是理想化的,供不应求是非正常的。

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