华人新西兰买房心得

先说说我想买的房吧，我是打算买30万左右的房子，3房1厅带地的那种house，我个人比较喜欢西区hendrenson,所以就一直在找那边的房源。

一，说我一开始看房吧，我也是在报纸上和网站找，找我中意的地区，和我能接受的价钱的新西兰房子。 看房很重要，因为很多房子看一下就知道这间房子值不值得买了。

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我自己总结的几点：1，刚装修好的房子不要买，因为房子可能存在漏水或者渗水的问题，房主一装修好，去看房的时候就看不出来了。

我曾经看到过这样的房子，卖家是印度人，但是他们只住了1年，我次去看房的时候觉得很不错，价钱27万5也合适，可是就在我第二次去想出offer的时候，用相机照了几张房子底下的照片，结果发现厕所下边水印很严重，可以给大家看看我当时照的照片，在回帖里，这个是80年代的房子，按理说这样年代的房子，买的时候都不需要做房检报告，可是房子底部都成那样了，还不得好好整一下才能放心住啊。想了想决定还是不要了，因为我也不是装修高手，所以不想操那份心。

2，墙壁贴过东西的房子要当心。现在很多年代比较久一点的房子都有下陷的问题，有些房子为了掩饰就给外墙贴上装饰，好让你看不到下陷的裂痕，比如我之前就看到过两家下陷比较严重的房子。有一家是贴了砖在外墙，但是仍然能看到窗台边的裂痕，还有烟囱旁边的泪痕，近了屋子，也能看到一些细小的裂痕，当时中介以为我觉得墙壁脏，还跟我说，房主很快会把墙壁都粉刷一遍的。

另外一间房主用铁皮条把裂缝都钉上了，还重新刷了油漆。当时我老公觉得房子还不错，是是外观看着很干净。就想出offer了，还好我仔细看了一下房子的四面全部都有小铁皮条，每面都有4条以上，长短不一，所以据我估计是有下陷的问题。

中介不会管这些，也不会提醒大家的，所以大家要小心看房啊！当然这不排除日后做报告的时候查出来，可是做报告要花好几百，要是自己就能看出来的问题就不需要花这个冤枉钱了。

3，看房要带手电筒，因为房子的地基要去看一眼，房子都有地基，就是在房子下面有个小门，打开可以看见里边的桩子，其实像我们不懂的看不出来什么，但是能闻到味道，要是一打开就闻到一股发霉的味道，那说明这个房子下水不好，房子底部有漏水，因为地基都是木头，所以有霉味的话就说明地基很可能发霉了，或者受潮了，这样的房子隐患很多，也还是说bye-bye为好。还要看看木桩上有没有水印，好的房子地基都是干燥的，打开之后就是很通风的感觉，没有怪味，木桩上也更不会有水印。

二，当看到合适的房子了，就要出offer了，这个时候可以要求房主提供lim和build report，也许房主本来就有，直接拿出来就好了。不过也许房主不给你提供，这样的话就要自己花钱去做了，lim的价钱是200多，这个不是很必须的，因为如果是有独立的title，院子里没有什么别的建筑，屋子里也没什么明显的改动，一般是不会有问题的。其次有可能贷款的时候银行要求评估报告，或者要求房主出示政府的评估证明，这个报告也是很贵的，需要400多。可以多问几家。

很多人很关心出offer的价钱，如果真的是不错的房子，对方开价也不算高，就不要把价钱压的太低，比如，我看上的房子，估价报告说是27万5，房主开价25万5，我们本想开24万5，后来参考了一下几家成交的价钱，我们就开了25万，几个后中介就打电话来说对方接受了，说实话，对方接受的这么快，我们都想是不是我们出价出高了，不过说句实在话，房子是新房，盖好1年多，没人住过，刚刚分割好，拿到title，有差不多400的地，这个价钱应该说还是不错的。

如果房子外观上大体上都还行，也不需要太大的装修，那大致就是对方开的价钱乘上0.9，出offer，一般人都会开价比dv低一点点。但是那种住进去还需要装修的，把装修的钱大概估算一下，比如厕所全换要2000，如果下水有问题的话差不多要5000，就再减去5000出这个offer。诚心买的话价钱就要出的实在，这样如果卖家也是比较实在的，就能成，不会为了1、2000块钱在那里磨蹭。

三，再说下大家都比较关心的各项费用。虽然说，买房的话，几万甚至几十万都花了，何必在乎几百块钱。但是钱几分几块都是自己的，何必要花冤枉钱呢？

先说请律师的费用，我的是别人介绍的，还行吧，价钱是850，一般的律师都是这个价钱，也许有的50。说到这个请律师，我是找贷款的中介帮我找的，反正中介和律师经常一起合作，我让她帮我找了她熟悉的律师，她还能在律师那边得一人情，或许还能得一好处，这样办起事来他们两家都开心，还省了我的麻烦，我自己找的我也不了解，说不定还不如这个律师呢。也算是一举两得吧。

再说说中介们的费用吧，这次买房，两个中介一律师，一银行。在银行办贷款给反钱，估计大家都知道，以前给反800，现在只有400。其实中介也能给反钱，之前我不知道，后来一个朋友告诉我，我就去找贷款中介问了一下，因为我找人做了评估报告，花了400多，叫她给我报销，贷款的中介说会给我反200。（我朋友贷款比我多，她告诉我说她的中介给反了400）。还有房产中介也能给反钱，过两天见到那个人我会去问一下，要不来就算了，能要来一些当然更好啦。所以这些大家都要问问，他们赚的都是咱们的钱，能要回来一些算一些啦。

四，我现在就等着交房了，因为之前和这个房东签的合同没到期，所以就定了合同到期前一周再交房。现在合同都签好了，才想起来一些小问题，也许是因为我买的是新房，没人住过，所以才会有这些问题。比如装电话，需要铺线路，160块钱是少不了了，洗衣机的管道没有，屋顶的电视天线也没有。之前我只看到房子是新房，水泥地也是新做的，房间里也都很干净很新，所以根本没想到过这些个问题，现在想到已经晚了，没办法提出要房主给我们弄了。所以说这些大家出offer的时候可要看好啊。加起来也是好几百的事呢。