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揭秘:欧美置业受限,你的置业方向如何规划?

此前,澳大利亚和加拿大的部分地区,都先后推出了针对外国人的买房新税种及限购举措,随后,也有越来越多的欧美国家提高外国人购房的门槛,欧美市场不仅置业门槛高,置业成本也不低,且欧美市场对于国人投资者而言,距离负担较重,所以近年来,海外置业,欧美市场不再一山独大了,东南亚例如越南这样兼具宜居和旅游属性的国度,在我国一带一路倡议的推动下,已成为了投资者心目中的置业首选。

相比欧美市场动辄数百万、上千万元的房产投资成本,东南亚市场两三百万左右的购房门槛深得大部分中产们的欢心。

 

越南

十年前,越南也曾因为过度依赖外资等原因一度导致国内通货膨胀严重,政府难以为继而爆发经济危机,但危机过后的越南并没有一蹶不振,用了十年的时间修复自我,政府方面大力实行经济转型政策,在去年越南的GDP同比增长6.81%,超过了6.7%的增长目标,也高于2011-2016年的GDP增长水平。

去年,越南成为了东盟十国中向美国出口商品最大的国家,越南的制造业发展迅猛,且在今年的中美贸易摩擦中,越南作为贸易替代国之一,从中获利不少。

越南经济的发展,固然吸引了无数外来投资商及投资者们的目光,很多国际大企业,如三星、英特尔等在越南国内投资建厂,资金的涌入助推着越南房地产市场经济的发展,越南房产已是当下火热的海外置业标的之一。

越南政府也在2015年推出了一系列房改政策,其中就包括放宽了外国人在越南的购房条件的《住房法》。在这些政策的刺激下,越南初级住宅价格反弹了15%。有投资机构预测,未来五年之中,越南的楼市价格会一直上涨。

 

海外置业当选越南,越南置业当选胡志明市

 

本期无忧为大家解析胡志明市目前投资火热的1郡和2

 

1

越南金融中心

被认为是胡志明市和越南的金融中心,这里有胡志明市证券交易所、汇丰银行、澳新银行、渣打银行、花旗、摩根大通、中国银行和马来西亚银行等国际银行的越南总部。

人口密度最高

1郡人口为204899人,总面积约为7.7211平方公里,相当于该市面积的0.35%,其中河流和运河面积占8.1%,建筑面积占20%以上。

贸易优势

1郡位于西贡河河畔,可通过西贡港口进入水路,运输系统完善,便于居民生活、便于经济发展,1郡是胡志明市的行政、文化中心,也是重要的贸易、进出口港口,贸易优势明显。

 

2

胡志明“小浦东”

2郡就是被称为胡志明市“小浦东”的地方,就像上海浦东过去的样子一样,近年来越南政府方面对于2郡的开发大力支持,优先发展,以及外来投资商对2郡的青睐,2郡各个方面已经做到了突破式的发展。

建筑密度较高

截止2015年,2郡的民用土地占40.13%,其他土地占0.67%,住宅用地占59.2%,建筑密度为10%-35%,建筑高度最高已达到了86层,天文台塔。随着2郡的经济发展,人口不断增多。

Thu Thiem区,新商业区

Thu Thiem区预计将成为胡志明市新的商业,商业和住宅区,并正在发展成为一个“绿色”区域,将提高该地区人民的生活质量,并减轻胡志明市第1区的拥堵。到2030年,该地区预计将有275,000人居住,每天有50,00075,000人前往该地区工作。

交通带动经济

交通基础设施的形成和发展将直接影响周边房地产的价值。2郡是房地产市场的一个强大主力,位于胡志明市东部和胡志明市重大发展项目的门门面位置。在过去10年中,2郡有10多个大型复杂的基础设施项目,总成本高达25万越南盾,占该市总交通量的70%。这是改变城市东轴外观的主要动力,使该地区成为许多投资者和客户的焦点区域。

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