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在越南购房前你必须知道的几件事

房产,一笔不小的开支,也是一个不简单的价值体,比起买一个家具或者一篮蔬菜,房产的购置一定要事前做好调研,明确自己的购置目标及详细预算等。国内房产的购置是这样,国外房产的购置也需要如此严谨。

 

无忧海外置业作为专业的海外置业机构,有定期组织客户进行海外房产项目考察团活动,就如这个九月和十月期间,无忧海外置业为客户策划了“浓情九月、好房有约”为主题的越南房产考察团活动,有无忧海外最专业的海外置业团队带领客户去考察越南胡志明市的几个优质项目,为客户的海外置业做最好的背调规划。

 

今天小编给大家罗列了以下在越南购房你需要知道的几个关键问题:

 

产权

产权是经济所有制关系的法律表现形式,房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权,是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利,包括房地产所有权和房地产他物权。

目前在我们国家房地产产权是70年,而在越南,越南房产目前对于越南本国人是永久产权,对于外国人则为50年产权,听起来好像很不划算,其实并没有,因为对外国人的50年产权到期时可以免费续约一次,所以越南房产对于外国人实际上是100年的产权。

 

交易规则

越南有两类房产,一类是house,一类是apartmenthouse是指一栋一栋的独立房屋,apartment是指公寓,house一般是老式住宅,具有永久产权及土地所有权,但是外国人不能购买;apartment因为其公寓形式,及新型建筑风格等,比较受年轻人的欢迎,也是我们国外购房者能购置的越南房产。

 

房地产相关税法及成本

  1. 买进:需支付增值税10%及公寓维系基金2%
  2. 出售:需支付交易税2%。尚未签房屋买卖合约(SPA)不需要付交易税。
  3. 租赁:出租时需要缴10%的税(VAT5%+个人所得税5%)。每个月未超过900美金只需申报不需要缴税。
  4. 办理产权时:

契税0.5%:计算方式为:当地人民委员会公告的单价×面积×0.5%

当地人民委员会公告的单价大都为市价的三分之一

契税由买方支付

  1. 不需缴:

房屋税

土地税

售出资本利得税

短期出售税

 

用公司名义购买时应注意事项:

可抵押10%VAT税(营业税)

出售时有利得,会课徽企业收入税(营利事业所得税)20%

相关费用可列入公司费用:如有装潢、修缮等

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