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未来10年英国房产强势涨 吸引更多移民

多年来,尤其是自全球金融危机以来,英国房地产一直被视为投资者的避风港,不仅吸引了英国国内的投资者,而且也吸引了更多的英国投资者和英国移民人士。

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2008年之后,房地产估值不断上升带来的丰厚资本收入的承诺,让位给了在金融危机的浪潮中相对强势的房地产市场。尽管美洲、澳洲等此前强劲的市场,以及中东等快速增长地区的房价暴跌——迪拜的房价跌幅高达65%——但英国仍然相对强劲。随着英国金融危机的爆发,以及自2014年中期以来经济复苏的国家的经济增长,仍旧还有很多理由让投资者对英国房地产市场持积极态度。

英国房产

就像二战时,即便经历了德军的狂轰乱炸,事实上,伦敦一直被认为是安全的,即使在金融危机爆发后,人们仍然会到这里投资。事实上,到2013年,伦敦新建住宅的70%都被海外人士抢购一空。

2009年期间,市场达到最低点时,到2013年,外国投资达到顶峰,英国的房地产价格再次大幅上涨。尽管其他国家仍在努力控制房地产价格的下跌,但在短短这4年里,伦敦黄金地段的房价上涨了逾56%。

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事实上,几乎22亿英镑的四分之三在2013年投资在在伦敦市中心的房地产上,这是来自海外投资者的象征,象征着伦敦是最著名的外国投资者的避风港。甚至在2014年初,海外投资的增长意味着,伦敦所有住宅中只有15%是英国居民购买的。

这种趋势一直持续至今,即便经历了脱欧公投,英镑贬值,恐袭危机,但随着越来越多的投资者的进入以及英国房地产的强劲表现,我们可以看到未来,英国房地产将继续居于财富避风港的重要地位。多数大型房地产机构的专家预计,在未来10年里,英国市场将出现增长。

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据权威房产巨头预测,随着越来越多的信心涌入市场,2015年至2019年期间,房地产价格将上涨18.2%。同样,Rightmove对这十年剩余时间的预测,对英国房地产市场来说也是正面的。他们表示,在2015年至2019年期间,Rightmove预计市场将会有更好的增长,英国市场的整体价格可能会上涨15%至25%。

在过去几年里,英国房地产行业最显著的积极因素之一是地区的崛起。伦敦一直被视为房地产投资的热点,事实上,在许多领域,伦敦外的房地产市场现在已经超过了伦敦本身的增长速度。

在过去的12个月里,房价和租金都是如此,英国各地区的房价涨幅都高于伦敦。例如,HomeLet对租赁市场的最新调查显示,2016年4月至今年1月,租金上涨幅度为2.8%。与此同时,在伦敦被排除在外的情况下,英国整体租金同期上涨了2.7%。LSL表示,在过去的12个月里,英国整体房地产价值的增长速度达到了4.5%。

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这对中国投资者意味着什么?在一个简单的层面上,这意味着更多的机会除此之外,还有一些好处,比如更低廉的切入点。例如,无论是购买住宅物业还是寻找写字楼,投资者都可以在北部或中部地区购买比在伦敦更便宜价格投资项目。目前,这些地区的经济增长速度比伦敦快很多,投资收入丰厚,极具发展前景,稳定且据吸引力。并且,在印花税放宽、政府财政支持的大背景下,首次购房者可享受到的优惠条件将越来越明显,而现在英镑仍处低位,现在选择投资英国,可谓是很好的时机。

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