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贷款买日房:中国银行vs商业贷款,哪款适合你?

这两者区别还是蛮大的,你适合选择哪个呢?

首先请大家看下图:

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商业贷款(以下简称商贷),中国银行(以下简称中银)。

商贷的贷款额度及年限均高于中银。至于审核周期,商贷也是神速,3-5天就能搞定了。

不仅针对贷款申请人,对你的房屋也是有要求哦!

首先是年龄上,大家也看到了,中银考虑到身体状况及一些不可控原因等,把门槛限制在了60岁。

同时要求年收入20万人民币,提供3年完税证明及工资流水(与工资相匹配、同一家公司),还有就是体检报告等,这些都是必须要出具的资料。

而贷款对象,中银只针对公寓,不面向一户建等贷款。且你的房屋总价要在2000万日元以上、房龄在15年以内,使用面积25㎡以上。

要求略有些繁复,所以在申请中银贷款的时候,这些硬性标准需一一核对,不然是不能成功贷款的。

但凡是贷款,都是具有一定风险的,不管是中银还是商贷。

按照日本银行的规定,如果你没有按照合同中规定的时间内进行还款,超过最后期限,你的房子就存在被拍卖或收走的风险。

不过还是不能掉以轻心,贷款这种事情,搞不好就“难看”了。更何况是和日本挂钩,诚信第一啊!

还有一点就是,不管是中银还是商贷,都需要贷款申请人登录日本,亲自赴日面签。

最后想说,日本房产一直以来都是以低总价著称,80万上下就可以在大阪、京都等城市的重要地段,购置到理想的房屋。而即使在东京,也仅需150万左右。

所以还是建议大家全款进行购买,这样在贷款等中间环节可以省下不少心力。而且到手的租金也算是净赚,不用再去拿来还房贷!

注:汇率有波动,成交时房屋标价略有差异。本文观点仅作参考意见,一切以实际情况为准。

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