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伦敦大部分知名都已经不是英国本地人的了?

London skyline

伦敦作为国际大都市,有诸多世界闻名的地表建筑。而仔细研究各个背后的所有人,你会惊奇地发现伦敦大部分知名都已经不是英国本地人的了:

点击查看>>>【英国购房流程一点通】

伦敦金融城代表性的建筑“小黄瓜”(gherkin):现在归属巴西亿万富翁JosephSafra;

欧洲目前高楼首位的“碎片大厦”(the Shard):属于卡塔尔主权基金;

西伦敦知名历史遗迹巴特西发电站:正由马来西亚财团出资重建,

battersear power station

伦敦金融城首位高楼22 Bishopsgate:新加坡淡马锡控股、法国保险公司AXA、加拿大财团PSP和不列颠哥伦比亚省管理公司正在共同开发。

为什么英国人自己不持有这些建筑?为什么世界各国的者都这么青睐英国地产?

机构RCA统计了过去15年里非欧盟国家对英国地产的走势变化,发现从2001年到2016年中东者一直表现稳健,北美者走势和英国地产的经济周期几乎一致,亚洲者(包括中国)对英一直呈上升趋势。从2007年到2015年,非欧盟者对英国交易额从52.7%上升到82.5%

那么,北美、中东、亚洲三个区域的者都在英国了什么?

北美

北美两国(加拿大、美国)对英国地产的策略非常不同,以养老基金为代表的加拿大者倾向于长期持有英国资产,而以黑石为代表的美国者擅长机会型投机,快进快出迅速。北美者从2001年开始至今已经在英国投入了超过998.5亿英镑,是三个地区里热衷英国的区域。

2016年以来北美者在英国的几个主要项目包括:

加拿大养老基金公司(CPPIB)3.25亿英镑买下伯明翰Grand Central购物;

脱欧公投后美国Wells Fargo银行迅速3亿英镑买下金融城写字楼33 King William Street作为其新总部;

高盛4亿英镑买下瑞典财团出售的伦敦地产资产包。

以美国具有代表性的者黑石为例,黑石从2011年开始到现在对英国地产市场直接了171个项目,总额为72.7亿英镑,占美国对英地产总的12%,主要包括:

伦敦金融城办公综合体项目Devonshire Square和Broadgate,

伦敦市的办公楼Adelphi。

另外黑石还间接英国地产,通过旗下的物流地产机构Logicor英国物流产业,目前拥有600多个物流物业,占地面积达到1300万平方英尺,还通过旗下学生公寓公司Victoria Hall持有英国11个城市的学生公寓物业,总共拥有7000多个学生床位。

中东

中东者通过原油开采迅速积累大量财富之后,就选择把钱在英国地产来分散风险,中东者一开始时倾向于伦敦奢侈的资产,如:

卡塔尔财团开发的豪华住宅海德1号;

阿布扎比持有的位于Mayfair核心区的Berkeley Square地产;

沙特财团Olayan持有的骑士桥物业(Knightsbridge);

但近几年中东者策略有所转变,开始更多地长期稳定的资产,如:

科威特财团St Martins17亿英镑买下了位于伦敦塔桥附近的办公楼综合体More London,

卡塔尔局5.57亿买下了伦敦奥运村并要讲其改造为公寓进行出租。

除了主权基金之外,中东的私人者出于避险和保值考虑在英国也非常活跃,买下了许多伦敦市的豪华公寓。便如此,中东财团从2001至今在英国的额323.6亿英镑只占到北美地区额的三分之一。

以卡塔尔局(QIA)为例,卡塔尔局从2011年开始到现在对英国地产市场直接了29个项目,总额约为73.3亿英镑,占整个中东地区额的23%,超过了黑石72.7亿英镑的额。卡塔尔局旗下拥有大量伦敦:哈罗德百货(Harrods)、碎片大厦(the Shard)、金丝雀码头金融城(Canary Wharf)、切尔西营(Chelsea Barracks)。

Harrods at night

亚洲

由于亚洲国家特别是中国近十几年来的经济腾飞,亚洲者成了英国房地产市场增长迅猛的一股力量。近几年对亚洲整体份额贡献占优势的便是中国者,中国者在过去2年仅对伦敦就了33亿英镑,比如:

中国主权基金中投从黑石手中买下了西伦敦Chiswick商务区;

中国人寿3.46亿镑买下第三个伦敦写字楼Aldgate Tower;

复星3亿英镑收购伦敦第二个写字楼Thomas More Square,并收购英国本土地产基金深耕市场;

东方资产旗下的东方藏山刚在伦敦设立了办公室准备在三年9亿英镑;

海航1.31亿英镑收购伦敦金丝雀码头项目17 Columbus Courtyard

信泰资本(Cindat)、中信资本(CITIC)联手开发Mayfair地区32套高端住宅公寓,该项目规模达到6亿英镑;

万科以1.15亿英镑收购伦敦市Mayfair写字楼Ryder Court;

中民投旗下上置集团以3250万英镑收购伦敦金融城Cazenove总部大楼;

中渝置地斥资10亿英镑收购伦敦金融城高楼122 Leadenhall Street (Cheese Grater)

cheese grater

zheng

可以说中国从主权基金到险资到资管公司再到各种专业的机构,都已经在英国有所布局。

除了中国者之外,新加坡者在英国也非常活跃;淡马锡控股和其成立的丰树(Mapletree)在伦敦均有多笔地产:

丰树去年刚刚3.65亿英镑买下曼城阿伯丁布里斯托的办公楼资产,

今年又了5.5亿英镑拿下了位于雷丁的Green Park商务区。

淡马锡更不用说,2011年到现在对英国地产投入了23.4亿英镑买下了31个资产,占到亚洲总额的7%,旗下核心资产包括:

伦敦市办公楼MidCity Place,

泰晤士河畔Blue Fin Building、

住宅开发项目Bankside,

还有已经提到过的伦敦金融城一号高楼22 Bishopsgate。

另外,台湾韩国日本者在伦敦也有不少动作:

韩国养老基金NPS曾于2009年买下位于金丝雀码头的汇丰大楼,后将其出售给卡塔尔局结果颇丰,

台湾保险公司国泰人寿也在去年斥资5.75亿镑买下了金融城写字楼Walbrook Building;

日本三井不动产目前正在开发White City西伦敦住宅项目。

为何世界各国的者都这么青睐英国地产?

英国(特别是伦敦)作为世界巨富的天堂,优势从来都是在于其对私人财产严格的法律保护,和随之而来的资产保值和流动性。一直以来,世界各国新富源源不断地来到英国,从前是中东俄罗斯,现在是中国东南亚,可能是伊朗越南印尼,再加上一直不遗余力的北美者,各种资本都在这里汇聚。伦敦作为一个平台型的城市,永远不用担心它缺少,因为伦敦金融城里通勤的银行家、会计、律师们每天在做的就是确保这套“英式体制”一直能够正常运转。而对于来自世界各地的者,英国从来都是不拘一格得接纳,与全球资本形成你中有我,我中有你的联系,这样的联系又更加促进海外者进一步拥抱透明开放的英国市场,形成了一种良性循环。也促进了英国本土的金融、法律、会计和建筑施工等各个行业。

由此可见,英国是的乐土,是世界富裕的会客室。

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2.
这里还有一系列的名胜古迹值得探赏,包括两个伦敦的公园(如里士满公园)、汉普顿宫等。
 

3.该项目紧邻Hammersmith火车站和切尔西,坐拥大量精品购物,饭店和休闲养生场所,还有绿地和公园,适合家庭安居。

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