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伦敦地产新机会?希思罗机场扩建!

希思罗机场扩建地图

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Heathrow extension

备受期待的希思罗机场扩建方案终于在本周尘埃落定。它向世界传递著一个强烈信号: 「商业与开放」之都——伦敦正在通过进行大规模基础设施来全球经济发展。扩建公告一经发出,立刻引起者广泛关注。那么,希思罗机场的扩建将对当地房地产市场带来怎样的影响?

毫无疑问,在新跑道交付使用之前,希思罗机场的扩建存在众多挑战,至少在噪音、空气污染以及机场周围公路和铁路网的扩建上都面临诸多需要解决的问题。

无论如何,希思罗机场扩建对首都房地产市场以及英格兰东南部的扩容都有着深远影响。当初,希思罗机场的建设不仅扩大了伦敦西部经济区的范围,而且在过去的几十年间,那里已建起了许多乡镇。

随着希思罗机场的稳定发展,如今它已保持了在该地区的枢纽地位,并显著增容。这为整个伦敦和东南部的办公室及工业用户提供了进一步的保障,而作为地区发展的关键要素–基础设施建设将被保持和增强。

希思罗机场的扩建区域

希思罗机场的建设计划将涉及该机场北部的哈姆桑斯沃思(Harmondsworth)、西普森(Sipson)和朗福德(Longford)村庄的拆毁重建。

商业地产的福音

据《旗帜晚报》(Evening Standard)透露,希思罗机场的第三跑道计划可以使机场周围的商业资产增加76亿英镑。排在伦敦之后的是泰晤士河谷区域,这里是商业公司在东南地区设立办公地点的常见地点,在过去二十年中,平均每年增长办公面积266万平方英尺。

同样,希思罗机场本身也对伦敦西区的工业市场产生广泛影响,许多企业直接为机场提供服务,或者他们本身是货运服务的主要使用者。

据世邦魏理仕(CBRE),希思罗机场的扩建将增加企业对机场附近办公室和工业空间的需求。

该公司的伦敦董事总经理Adam Hetherington表示,「对希思罗机场的和扩建将有助于为脱欧后的英国经济提供急需的空运能力。从商业用户的角度来看,这项决定为伦敦和东南各地的办公室和工业用户提供了进一步的保障,使该地区发展的关键要素–基础设施建设得到持续加强。」

一位机场发言人说:「希思罗机场的第三跑道将是商业的福音,并提供数以万计的本地就业机会,这不仅不会对当地房地产市场带来负面影响,相反,将推动房价上。

当地房价的下降

虽然说,希思罗机场扩建对商业房地产市场的影响是积的,但是大多数人都认为,对希思罗机场附近的住宅市场的影响将是非常负面的。社会活动家和地产代理商都警告说,由于该专案所带来的噪音和空气污染,伦敦的数万名房主可能会看到数百万的房产价值被蒸发。

希思罗噪音地图 (图片来源:Mayor of London)

Heathrow noise

飞行路线下的房价下降

主要由于噪音,希思罗机场扩建可能导致数百万英镑的当地房地产市值蒸发。

虽然作为扩建机场的要求,政府表示会规定每晚11:30到早上6:00的夜班禁飞期,并将更严格地限制夜间噪音,但这仍不能阻止机场附近的房价下降。

由于会建设新的跑道,各种报告表明,许多居民已经开始出售他们的物业。希思罗机场的销售经理Jag Sran告诉记者,在飞行路径下的房子不像其它地方的卖得那样快。

他估计,这些房产通常比周围没有「噪音」问题的类似房屋便宜20,000英镑。 据他预测,当地房价将下降约25%。

此外,考虑到希思罗机场的扩建将创造更多的就业机会,因此可能会增加对西伦敦房地产市场的需求,从而提升不受噪音等负面影响的区域的房产价格。

希思罗机场质疑希思罗机场航空噪音控制协会(HACAN)的噪音地图,并坚持认为更多的跑道将给伦敦带来经济效益,这可能更广泛地推动房价上扬。

周边安静地区的房产有

一位有影响力的房地产经纪人说,希思罗机场的新航线下的房价可能受到5%的价格冲击。然而,他说,附近的另一些房主却可能会看到他们的房产价格增长。 地产代理Douglas and Gordon的Ed Mead说:「飞机噪音是价格的晴雨表。 两个类似的房子,未受飞机噪音影响的房产可能比在噪音地图范围内的贵10%。」

希思罗机场方面表示,「同样,少数环境优美安静的地区的房价可能上。」

虽然在机场附近的居民房价可能受到影响。但是,第三跑道会带动旁边Reading 和 Slough地区的房价。 Slough政府表示,因为跟希斯罗机场很近。Slough吸引了很多欧洲大公司在当地设立总部。新机场的设计,去这些总部的交通将会更方便,将会吸引更多的公司在当地设立办公室。 从而进一步提升当地的经济和房产需求。

结论

总结来看,想要希思罗机场附近的房产,需要考虑的因素主要有:

1、希思罗机场的扩建将促进对商业房地产的需求,并给本地带来更多的就业机会,推动商业房产价格上。

2、机场扩建将吸引欧洲大公司在当地设立总部,这将是推动商业资产上扬的另一个重要因素。

3、机场扩建周边的住宅价格将因其距离噪音地图的远近而有所差异。因受噪音和空气污染影响,机场周围及在飞行路径下的房产价格将下降,而在噪音地图之外的房价将提升。

4、第三跑道会带动当地商业的发展,使周边不受噪音和空气污染区域的房价上扬。

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