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如何像内行一样评估房产

Property Value

点击查看>>>【英国购房流程一点通】

 

1.室内装修布局是怎样的?有什么美中不足的地方?例如,杂乱的房间、肮脏的地毯、脱落的墙皮,这些都会影响房价。

2. 房间是否宽敞?或者房间格局有较强的灵活性?作为家庭住房,是否有增加卧室(或潜在卧室)的可能?有没有房间可作为家庭书房或办公空间?

3. 是否有足够的卫生间?近年来,卫生间的数量对于一个房屋来说变得越来越重要,使是在客房拥有一间卫生间都可为房屋增加不少价值。

4. 现代化的厨房已经是一个家庭生活的重要的空间。因此拥有精美厨房的房屋会很好卖。

5. 房屋有什么潜在的可改造、扩建的空间?建筑是否属于保护建筑(listed building),或者位于保护区域内(conservation area)?又或者此前提交的改造扩建规划申请被拒绝过?这些因素都十分关键。但是,如果房屋规划申请已经获批,房屋代理商将会把这项因素考虑在房价之内。当然,房屋的整体面积也很重要。

6.当地的交通链接怎么样?无论是还是自住,买房者考虑的要素之一是通勤时间。如果一个房屋在这方面比较欠缺,它的价格将会明显受到影响。比如,将于2019年通车的伊丽莎白城铁(Crossrail)站点,可以使这个区域的房价额外上。

7. 房屋是否属于优质教育用房?众所周知,接近优质的房子更具有吸引力,很多重视教育的父母会不惜加价购买教育用房的。找房子的父母会通过英国教育部的公立评估(OFSTED)报告来作为购房的重要依据。

8. 附近的邻居状况如何?房屋是否在一个良好维护的街道上?是否有很好的绿化?或降低交通噪音的措施?附近是否有嘈杂的酒吧、主干道、或噪音明显的公交车站等?

英国内政府警察署关于社区犯罪率、犯罪事件统计等治安状况的官方查询网站是:www.police.uk。

9. 花园有多大?是朝南的吗?花园是否被精心维护?一个小的、不整洁的花园会使购房者犹豫。相反,一个整洁漂亮的花园可以为房价增值不少。

10. 房屋是否有独特的两点——X factor?比如一些同社区别的房产不具备的特色优势?也许是一个美丽的彩色玻璃面板门窗、或者是拥有广阔视野美丽景观的主卧室等等。

房天下】伦敦金丝雀码头 68层高玻璃塔楼 欧洲住宅建筑

 

 

    房源ID4810115299

 

房屋价格:76万英镑起

 

主力户型:studio,一居室,两居室,三居室

 

联系方式:400-890-0000 810697

 

推荐理由:

 

1.    拥有193 套豪华公寓、面积为22万平方英尺的办公区和36000平方英尺的零售区。项目包括伦敦的屋顶花园之一、人行道和一系列新的公共领域,供当地住户和上班族享用。

 

2.    作为泰晤士南岸栋竣工的住宅高塔,座落于泰晤士河南岸的黄金地带,不论是地段,交通,还是周围设施以及活动,都堪称伦敦的核心。

 

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