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日本买房:手把手教你 如何少交固定资产税?

在日本买房子,虽然土地所有权归自己,但每年的固定资产税还得交啊,约为总房价的千分之三。那么,如何才能不违法,又少交固定资产税呢?

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日本买房:手把手教你 如何少交固定资产税?

在以下几种情况,固定资产税会被打折的。

1,如果买新公寓,买一楼

如果在2018年后,买入新楼房,那么一楼的固定资产税,要比二楼便宜,顶层要比一楼多交10%的固定资产税。

如果按现在的固定资产税征收办法,每个新家(室内面积相同时)20万日元固定资产税的话,到了2018年,一楼的固定资产税是19万日元,而顶层的是21万日元;

此课税办法,只适用于高60米以上,至少有20层以上的楼盘。

2,买二手房,房龄越老固定资产税越少

固定资产税包含两部分,土地和房子。日本二手房,基本上是每年价格都在往下掉的,而土地是保值的。

当然,日本是一个地震非常多的国家,不要为了少交固定资产税,而特意去买老房子。198建造的房子,适用于日本‌‌“新抗震设计法‌‌”,能抗7级地震。这次熊本地震,198建造的房子,基本上没有倒塌。

3,买入新房后,6年以内卖掉

新房购买6年以内,建筑部分的固定资产税是半额。

以下是干货部分了。

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4,向固定资产税减免制度靠拢

这涉及到房子的用途。

在东京,如果购入的房子,用来做保育园,那么固定资产税是0日元;

在冲绳,如果购入的房子,用来做工厂,那么固定资产税是0日元;

5,申告償却資産(折旧资产)

这适用于公司。比如公司购入大型机械时,会发生“償却資産税”(固定资产税的一种)。这就要每年去申告机械的折旧费用,从而少交“償却資産税”。不过此税年度不超过150万日元时,免除。

6,如果重建,在12月31号前拆除旧房

固定资产税,征收的对象标准是:每年1月1号那天持有固定资产。

也就是这一年的税金,在1月1号当天确定。你使拖到12月31号再去交,和1月2日就去缴纳,是一样的。

所以,你要是重建房子的话,请在当年12月31号之前拆除旧房,这样来年就不用缴纳建筑部分的固定资产税;

如果你拖到明年1月2号才拆除,那对不起,你又得缴纳一年的固定资产税了。

7,用信用卡支付(有积分制度的卡)

有的信用卡,可以用来支付固定资产税,且获得积分,大致在0.5-1.2%之间。

日本买房:手把手教你 如何少交固定资产税?

嗯,用信用卡支付固定资产税,怎么也能赚回的午餐费。

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