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休斯敦好就业造就8类"接盘侠" 有房租/卖给TA!

休斯敦是美国第四大城市,也是德克萨斯州西南部一个还在不断扩张的港口城市。石油工业和持续不断的国际移民,促进了它的成长和发展。

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从表面上看,这是一个区+郊区的典型美国城市,然而休斯顿有很多不为人知的独特之处。这里的房价相对其他大城市来说比较低,这对于高收入的蓝领和中层管理人员而言吸引力都很大。

Teleport的数据显示,在所有用户中,大约有0.4%的人将休斯顿选入了适宜居住的10大城市。

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休城在教育、医疗、创业、商业自由等方面排名表现优异,排名靠前。平均生活质量与凤凰城、达拉斯、费城、迈阿密相近。

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所以很多者也看到这一趋势,纷纷在休斯顿置业,准备在庞大的购房及租房市场中“分一杯羹”!

休斯顿是美国人口增长快的地区之一,国内的移居者和海外移民都在迅速增加。自2000年以来,休斯顿的人口已增长了30%。

在全美的52个大都市区,5岁到14岁的低龄人口在休斯顿占约23%。

休斯顿的人口与经济都在飞速扩张着,我们来看看休斯顿的各行业的就业增长情况吧!这基本决定了你的租客质量哦!

“接盘侠”类型一:五百强蓝领,白领,甚至大老板!

休斯顿作为全美第四大城市,全球能源之都,虽然油价时时跌,在美国的公司500强企业的2015年度排名中,依然有26家位于休斯顿,也是世界五百强公司总部落户多的城市之一。

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而这26家企业在全球的雇员达到518,000人,其中哈里伯顿(Halliburton) 80,000人, 贝克休斯 (Baker Hughes) 62,000人 ,国民油井华高(National Oilwell Varco) 59,091人。

2016年三菱重工美国公司(Mitsubishi Heavy Industries America Inc.),日本三菱重工(Mitsubishi Heavy Industries Ltd.,以下简称MHI)在美国的全资子公司,于近日将其位于纽约的总部迁到了休斯顿的Greenway Plaza,并从2016年5月3日起开始全面运营。

休斯顿还是三菱集团旗下两家公司的总部和制造工厂所在地:一个是三菱压缩机国际公司(MHI Compressor International Corp.),另一家是三菱履带式铲车美国公司(Mitsubishi Caterpillar Forklift America Inc.)。三菱在德州的其他部门还包括三菱的环境部门与化学工厂,三菱日立电力系统(Mitsubishi Hitachi Power Systems Americas),以及三菱的石油与天然气业务发展部门。

2016年5月10日,世界知名的通用电气宣布(General Electric Co.)关闭能源转换业务部门在匹兹堡地区的一家工厂,并将其北美总部迁到了休斯顿。

500强前三名的企业Wal-Mart,Exxon Mobil, Chevron,虽然总部不在休斯顿,但在休斯顿的经营占据其公司总营业额的很大份额。


“接盘侠”类型二:石油小工,外企中层,甚至是石油大亨!

休斯顿是全美的能源,总共有超过5,000家能源公司在休斯顿安营扎寨。休斯顿的能源行业就业人数比排在第二位的竞争对手达拉斯沃斯堡多出两倍,并且超过排在后面的五座城市的总和。

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这一增长可能还会加速,因为外资企业尤其是德国企业,已经开始在该地区收购能源公司,比如西门子近就斥资76亿美元收购了能源设备公司Dresser Rand Group。

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2016年9月20日,壳牌石油公司宣布将会把休斯顿市总部的多数业务迁移到休斯顿西部的机构去。把商务区(Central Business District)总部的所有员工都转移到位于能源走廊(Energy Corridor)的Woodcreek工厂和位于6号高速公路(Highway 6)上的壳牌科技(Shell Technology Center)。


“接盘侠”类型三:打工仔,工程师,甚至是实业老板!

休斯顿是实业经济的技术龙头

“休斯顿是当代的芝加哥,它就像是过去的芝加哥。”Odebrecht德克萨斯分公司的负责人大卫·皮布尔斯(David Peebles)评论说,这家总部位于巴西的工程公司价值450亿美元。

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“在60年代,大家会去芝加哥、克利夫兰和底特律这些城市。现在,休斯顿才是新兴产业的。自2010年美国工业开始复苏以来,休斯顿制造业的就业增长超过17%。

如果旧金山湾区是美国的数字经济,那么休斯顿就是实业经济的技术龙头!它是能源推动的美国工业复兴的大本营,它的影响力不仅于德克萨斯,而是横跨整个老工业。

休斯顿并非一个缺乏智慧大脑的南方城市,它的人均工程师数量实际上高居第二位。

在经济相对不好的时候,技术服务领域都能增加2,000-5,000个工作岗位;而经济强劲时期能9,000-12,000个工作岗位在过去的20年中,仅有3年有岗位数量下滑。据Transwestern去年预测今年将有4,000个工作岗位增加。


“接盘侠”类型四:护士,医生,甚至是医疗机构董事!

说到美国的医疗,有名的莫过于位于美国休斯敦市的德克萨斯医疗,这里是全球规模的医疗,集中了当今世界的医院,不仅是全世界包括中国赴美就医的优选之地,更是所有医生、教授、医学院的学生和科研人员的进修学习“朝拜”之地,是全世界医务工作者心中的“麦加圣城”!

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看看上面这张整个医疗的照片,这哪是医院,简直就是“医疗城”!当然,光看楼太肤浅了,那我们就看下硬数据:

地处休斯敦的德克萨斯医学是全世界的医疗机构,集医疗、临床科研、医学教学于一体的医疗综合体。整个医疗现有十几万雇员!

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该自1945年成立以来,在患者治疗护理,医学研究和教育,以及疾病预防等方面一直在全世界的龙头地位。

该拥有21家世界知名的综合医院和专科医院、13家支持医疗机构、8家医疗科研机构、6家护理机构、3家公共健康组织、3座医学院、两所、两家药学院,和一家牙科学院。

其中就有排名前列的MDAnderson癌症。

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安德森肿瘤医院,全球癌症治疗的权威,近15年来有11年癌症领域排名世界!自1941年创建以来,共有94万名患者从美国各地和全世界转诊到这里,其中包括很多国家的领导人和,这里可以说是全世界癌症病人也是有希望的希望!

德州附属安德森肿瘤医院,创建于1941年,是集合肿瘤临床诊断、综合治疗及基础医学研究于一体的大型专科医院,在美国乃至全球皆享誉盛名,多次被评为美国癌症治疗和研究机构。?该院在肺癌、前列腺癌、卵巢癌、头颈部癌、肠癌、胰腺癌、黑色素瘤等治疗领域处于全球地位,大部分癌症的5年生存率能达到80%以上。?自1944年以来,共有94万名患者终转诊到该院进行肿瘤治疗,多个或成员指定肿瘤专科治疗医院。

除了以上提及的医院,还有其他多所权威医院。

据Transwestern数据显示,医疗领域在过去的5年中总共增加了约48,300个岗位,平均每年增加9,660个岗位!该公司还预测今年在医护产业方面会增加9,000个工作岗位!


“接盘侠”类型五:码头工人,仓储管理层,甚至贸易公司领导!

休斯顿有对外水运总吨数位列全美的休斯顿港,也是美国第二大繁忙港口,与巴拿马运河年龄相仿,两者都于2014年庆祝了100岁生日。

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休斯顿港口分布在52英里长的休斯顿船舶运河(Houston Ship Channel)沿岸,绵延25英里。

港口包括150多个私营和公共码头(公共码头有8个)。休斯顿港务局(The Port of Houston Authority)代理公共码头。港务局是由德州创立的,目的是为了创造新的工作岗位,带动经济发展,港务局拥护和代表的是休斯顿港的利益。

休斯顿港为全美带来了超过210万个工作岗位,创收多达6170亿美元。港口在500平方英里范围内拥有4000万消费者。休斯顿港务局是墨西哥湾沿岸地区(Gulf Coast)重要的集装箱港口,负责处理沿岸将近70%的集装箱运载货物。港务局也被认为是美国下一代的集散。

2012年,高力国际(Colliers International,全球的商业地产公司)根据休斯顿港的重要特点,将其评为全美“不可替代的港口”。

随着今年6月底巴拿马运河的扩建完成,两者都面临着变化。根据一项调查分析,休斯顿港业务量将会增加15%,休斯顿港有望在与东西海岸的港口竞争中脱颖而出,成为更多外国商品的重要中转站,美南地区对华贸易的权重也会加大。


“接盘侠”类型六:机场员工,航天工程师,甚至是太空宇航员!

休斯敦称太空城,是美国航天控制所在地。休斯顿有三个机场,乔治·布什洲际机场(George Bush Intercontinental Airport),威廉·P·霍比机场(William P. Hobby Airport)以及艾灵顿·菲尔德(Ellington Field)机场,航空系统年载780万国际客。

乔治·布什洲际机场是美国第7繁忙的机场,每天有超过750航班停靠或飞离该机场。艾灵顿·菲尔德前身是美国空军基地军用机场。

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2016年8月4日休斯敦机场系统(Houston Airport System)航空项目规划副主任Jarrett Simmons透露,乔治·布什机场(IAH)将获得40亿美元用于机场翻新改建。在10年内,翻新四个航站楼,增加120个新餐馆和商铺,新建2000个新停车位,工程将于2017年底开工。

由于近年休斯敦发展迅猛,机场的翻新改建迫在眉睫。据悉2015年休斯敦乔治布什机场客流量4千2百万人次,比2014年增长2百万人次。在石油行业不景气的大环境下,今年客流量仍然比去年同期增长1%。

素有“太空城”之城的休斯敦,将再次在的航空航天领域发挥关键作用。2015年,休斯顿航空官员和市长宣布,休斯敦已获得美国联邦航空管理局(FAA)许可,将在埃灵顿机场建立可重复使用运载器的发射场,这也是美国第10个商业宇航。

市长安妮斯·帕克(Annise Parker)、休斯敦机场系统(HAS)与美国宇航局(NASA)30日共同宣布,经美国联邦航空管理局批准,埃灵顿机场将打造成一个商业太空港,涵盖微卫星发射、宇航员培训、零重力实验、航天器制造等项目。 

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“休斯敦将21世纪商业太空航务的发展。”帕克市长说,“相信获得许可的休斯敦宇航不仅将推动这座城市的经济发展,还能加强我市作为航天业和主要参与者的良好声誉。”

休斯敦航空事务主管迪亚兹(Mario Diaz)表示:“数十年来,休斯敦一直走在航空业发展和创新的前沿。我们将利用这次机会加强长久以来与航天业之间的紧密联系,同时巩固休斯敦作为一座有远见的城市,同时也是创造新一代高科技就业岗位的的地位。”

前身是美国空军基地军用机场的埃灵顿机场,靠近墨西哥湾,拥有超过400英亩的土地可供开发。休斯敦的经济发展迅速,拥有强大的航天产业基地和在太空探索高科技需求方面富有经验的高素质人才,并且为这样一个地处战略要地的机场设施提供了足够的发展空间。

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休斯顿这个世界的太空城。从业人员19,000人(包括近100名宇航员),是美国航空航天局管辖的9个宇航之一!


“接盘侠”类型七:普通家庭,教师/教授,甚至是董事!

德州的中教育质量不错,而位于德州的休斯敦更是全美的教育基地之一。在2015年U.S. News给出的全美的公立高中排名中,名是正式位于德州Dallas的School for Talents and Gifted!2015年,德州共有四所高中进入前十名。

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此外,其他的高中也是名声响当当。在高中前100的榜单中,德州也占据数十位,仅次于加州与新泽西州。如果你的孩子在德州口碑俱佳的这些中进行教育学习,不仅仅是考入常青藤名校的基垫,更会对孩子的和一生产生大影响。

而在全国经济增速快的地方之一--休斯顿,也有着全每的数所高中。便利的初中等公立教育系统和众多的私立也为家长提供了孩子们高中的多种选择。

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除了初级教育,德州的高等教育也丝毫不逊色。

休斯敦市及周边地区拥有四十多所高等教育机构大专院校,有享有“南方小哈佛”美誉的莱斯(Rice University)。另外两所德州的公立旗舰-德克萨斯奥斯丁分校(University of Texas-Austin)和德州农工(Texas A&M University)也是名校,每年毕业生的就业率都是盘踞前位。还有坐落于达拉斯的德州达拉斯分校(University of Texas at Dallas),其商学院连续几年都排在U.S. News的 Top商学院前40。

据Transwestern数据显示,教育产业在过往几年中年均增加2,400个工作岗位,今年仍然能增加1,000岗位。


“接盘侠”类型八:运动员,斗牛士,甚至是大明星!

休斯敦不仅是冷冰冰的工业城市,还是具有娱乐精神的城市。

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体育娱乐方面休斯顿毫不逊色。体育方面,除了大家都熟悉的姚明所效忠的火箭队外,休斯顿还有自己的棒球队Astros,橄榄球队Texans,足球队 Dynamo,冰球队Aeros。休斯顿还有全世界规模的斗牛表演rodeos。

艺术方面,有休斯敦芭蕾舞团,歌剧院,交响乐团,那些球队的体育馆里,也经常美国和歌星们的各种大型演唱会。

据Transwestern数据显示,过去几年此领域在经济好的时候能增加1,000-1,500个工作岗位,今年能增加约700个工作岗位.


不管“接盘侠”的工作如何,这里一些好的区域亚裔与白人比例较大。

休斯顿具有鲜明的多元文化,同时也是美国南部的亚裔聚居地。

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就中国文化而言,有许多中国食品,有数不清的中国餐馆,有规划良好的具有规模的中国城。而中国驻美五个总领馆之一就在休斯敦,办事方便。

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休斯敦生活消费低,当然包括房价,但从中档到高档,房产选择也是应有尽有,可满足不同消费群体的需求。

休斯敦是全美物价指数的城市之一,生活开销低于全美平均水平23个百分点,购房开销是全美平均水平的56%。休斯顿不收州所得税。

所以近二三年,大批人口从东西海岸及其它城市涌入休斯敦,房价和销售量大幅上,但仍有着东西海岸的加州和纽约不可比拟的优势。 

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由于这些得天独厚的优势,休斯顿的经济和就业形势大大好过其他城市。自2008年以来,休斯顿的就业增长超过10%,几乎是旧金山湾区的两倍。2000年以来休斯顿的就业人数已增长32%。

休斯顿是一个非常德州的城市,但同时也很国际化。这里有漂亮的郊区别墅、洛杉矶样式的商业广场、拉丁裔聚居区、高耸的摩天大楼、逐渐复兴的老非裔聚居区、大块大块的拆迁地、大量的亚裔人口和许多艺术区。

每年10月到5月,天气还不错;然而,其它时候,墨西哥湾多变的天气,使休斯顿成为了德州一个非常特别的城市,至少在天气上是如此。

当地的人口膨胀时,大都市圈也在扩大,在这个过程中也开发了很多对于中产家庭和移民具有吸引力规划社区。在2013年,单是休斯顿一个地方启动的住宅项目就比整个加利福利亚州还要多。

休斯顿城市发展模式不应被看成是无规划地“摊大饼”,把它描述成扩张更为贴切。事实上,全美国没有哪个城市核心区的发展比休斯顿更快,在众多被长期忽视的区域,中、高层建筑拔地而起,联排别墅的开发项目比比皆是。自2000年以来,休斯顿增加的高密度住宅区(每平方英里超过5,000人)几乎是旧金山湾区的10倍。

休斯顿有很多城区,这里的人都分区抱团居住,每个城区都有自己独特的风格。

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