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新手Tips:休斯顿别墅是老美的菜!转租脱手快!

置业美国做,为什么多数人选择休斯顿?

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初次买美国房 休斯顿低价大别墅易出租划算!

美国人居住习惯

美国人住大别墅,相当于国人住楼房一样平常。而大部分独栋别墅都是在市以外30英里左右的“卫星城”区。

 

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休斯顿市及周边卫星城

像纽约、旧金山、洛杉矶及波士顿等这样高端房产市场,市仍然聚集了不少富人的“公寓物业”,但也别忘了,他们在市拥有公寓的同时,多数会在不远的某个郊区拥有一栋占地超大的“豪宅”。

为什么美国人喜欢住郊区的别墅?

美国地广人,所以大大咧咧的美国人就喜欢大的东西,比如说大汽车,大房子,等等。

这也是财富和地位的象征

当然,对於美国的townhouse 来说,主要取决於所在的城市,一般来说,在大城市的市的房子都会是天价了。如果房子在郊区,房价会相对便宜一些,而且可以市区公寓的价格住更大的房子和更漂亮的花园。

所以,大部分的美国人,都在成家后,在市郊买房。家庭每个成员都该有自己的空间,厕所浴室不能共享。

有些人可能说,要开半个车到市上班,他们也能接受吗?

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其实对于在轮子上长大的美国人来说,如果是心仪的社区,就算开车一左右的距离,也是他们能接受的范围!

再说,美国郊区并不是传统意义上“大农村”。

郊区是美国人发明的,也是美国典型普遍的居民区类型(约75%的美国人住在郊区)。郊区这类居民区密度比较低,分成制(zoning laws)限于居住用地。郊区偶尔也会出现condos,但大部分为单独别墅或者平方(一楼为主,一般不超过两楼),一般都有花园。

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选择住在郊区的人一般都是有孩子的家庭。年轻人喜欢住在热闹的市,但有了孩子很多年轻家庭会搬到郊区去,为了给孩子更宽更安全的环境,还有因为郊区的比市的要好。

郊区地方大,往往开车5-10便会有个大型的或者Shopping Mall,加油站、711等便民配套,公园或者高尔夫球场等就更多了,生活十分便捷!

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美国大部分郊区是开发商一次性把一大片开发起来的,房子按几个个样板建造,保证质量的前提下提高了建造速度。

有人在问美国别墅建造为啥4-6个月就能收房,好快啊!“成熟的建造工艺和体系”就是原因!


美国房价

关注美国房产的朋友,知道全美三大区域:东海岸、西海岸以及南部海岸是相对价值较高的,而且房价也是比中部平原地区要高。

初次接触美国房地产的购房者一般都本着“低成本,低风险”的原则操作!

那么,相较东西海岸的高房价,南部地区的房价中位数就显得比较亲民了!

Tips:老美喜欢!休斯顿别墅像国内房一样好租!

从上面的房价图就可以看出,在东海岸、西海岸以及南部海岸三个大区的主要城市房价中,休斯顿的房价是相很低的了!

在这里购置一个3室的全新别墅,只需要约25万美金左右!而3室别墅就像国内2室公寓一样,是一般家庭的“标配”!

这样的房型与价格在全美来说都是相当具有竞争力的,所以在出租与出售时,也是比较受欢迎的!

前景

既然是,就要看收入及地区房幅。

全美房幅约为3-5%,东西两岸的房价较高,根据每年对住房需求的增长,房价也是稳步上升3%左右。

而南部地区的房价较低,近年来受到全美及外来人口的迁移影响,刚需也在快速增长,一般在5%以上。

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全美人口在2014年为3.17亿

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全美人口在2040年为4亿

从上图可以看出,全美人口在2014年为3.17亿,2040年为4亿,其中东西海岸的亮光更亮,说明东西海岸仍然有着他们独特的置业及居住群体。

看到南部地区,亮度明显加强,说明这边的人口上度比东西海岸要快!

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休斯顿的卫星城人口增迅速

现在休斯顿的房屋年净租售比大约5-7%,在引入大量“刚需”后,房子更易出租与出售,房价与房租还会渐渐上!

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