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看仔细:美国房产合同中 要把握哪些关键点?

美国房屋买卖,规则完善,一切都是按章办事。在美国房屋交易过程中,因为房屋交易合约已经完全格式化,我们需要重点关注哪些关键点呢?

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第一,交易价格

看仔细:美国房产合同中 要把握哪些关键点?

。通常在Offer过程中,买卖双方都可能对价格做出让步,互相妥协,方能达成相互认可的交易价格。当然,也有很多一口价,即卖家开价就是最终成交价格。

第二,移除房屋检查条款。

这一条标准合约通常是17天,但是可以根据交易周期进行调整,笔者在交易过程中最短有缩为三天。即在17天或者三天内完成房屋检查,也即在17天或者三天内,买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天,买家如果选择交易继续,必须书面移除后悔条款,也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。

第三,移除贷款交易条件。

标准合约通常是21天,但是笔者在交易过程中,通常会要求三十天,这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内,贷款被拒绝,买家可以退回订金,安全退出交易。

第四,完成交易时间。

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也即关闭公证行时间,通常在45天。

会根据客户资金情况,适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长,现金交易,笔者最短一周时间完成全部交易。

第五,关注附加条款。

在Offer过程中,如果卖家有特别要求,通常会在附加条款中出现。

比如,移除贷款条件,通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间,有时会加注一条,在贷款规定时间内,不论买家拒绝或者同意,都必须及时提供书面通知,否则视为买家同意,不得退出交易,违约将没收订金。

第六,房屋检查状况及白蚁虫害状况。

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房屋检查结束后,会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告,修复房屋存在的问题。

一般房屋都有白蚁虫害状况,根据房龄大小,程度不一。在交易完成前,卖家都必须进行查杀,并有相关报告文件。

第七,房屋告知文件。

卖家需要将房屋相关状况,即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等,卖家必须如实告知买家,否则将视为欺诈。

美国房屋交易合约,经历百年发展,已经非常完善。格式化合约,充分考虑到买卖双方的利益。当然,从规则上,更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险,保证买家只要按规则行事,不会买到问题房。违背规则,比如找卖方经纪直接交易,可能因小失大。

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