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新手购:第一次买美国房 应该选新房or二手房?

首先,我们来比较一下美国新房子和二手房的各自特点。

点击查看 >>>【美国买房流程一点通】 【美国贷款流程一点通】

美国新房特点

新手购:第一次买美国房 应该选新房or二手房?

优点分析

1.新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味,而且设计更合理,实用。

买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求,可以向建造商提出,只要付出很低的费用就可以得到满足。

2. 新房子及其配套设施的安全性能更好。据统计,新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房子所用的材料都经过检测,必须达到国家和行业所定的指针。

3. 新房子的主人能节省能源的开支。新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省一半的能源开支。

4. 新房有品质担保,维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。

缺点分析

1. 新房建造周期较长,每期可售仅几套新房,还要事先在开发商处排队注册,整个流程耗时较长。

2. 部分新房在城市以外的新建社区,商业中心, 学校等服务设施不完备,绿化明显不足。

3. 购买新房时要问清楚样品房内有多少装饰和设备是要缴纳额外费用后才能得到的。

新房购买流程

一般讲想购买美国加州的新开发房屋的话,美地置业要求客户先缴纳1万元人民币的买房意向金【无论是否购房订金都会归还】以便第一时间排队注册。然后,客户向开发商提供资金证明。

等待排号是购买美国加州房很重要的一个过程,一般而言,一个项目每个月开盘6-7套。排上号以后,选地块,确定户型,开发商提供合同,买方缴纳房款的2-3%左右打入第三方监管账户。同步美地置业退还1万元人民币意向金。

接下来是半年左右的建房时间。

在美国加州房产交房过户时,付尾款到第三方账户和过户交易费。过户当天,政府网站将美国加州房屋产权从开发商名下改到买房人名下,房款由第三方账户转入开发商。

两个月之内,书面地契和产权保险书到达业主手中。

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 美国二手房特点

新手购:第一次买美国房 应该选新房or二手房?

优点分析

1. 许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里,通常可以看到高大的树木,整齐的草坪和各家装饰一新的房子;可以从邻居那儿很快知道医院、学校、警察局和消防局的位置。

2. 二手房一般占地较大,每栋房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域,生活起居和交通都很方便。

3. 二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏,买卖双方都有讨价还价的余地。

4. 购买二手房后,如能利用房屋内现有的装饰和设施,就不必花费时间和金钱去购买生活用品。有的地下室已经装修, 甚至游泳池。

缺点分析

1.首先旧房的维修成本高,78年以前的房屋内墙可以采用含铅的材料,而现在不可以,所以购买78年的房屋就要披露是否内墙含铅。房屋老旧之后可能会有水管破裂,屋顶漏水等问题,且旧房的装修要看前任屋主的品位,有些屋主会把墙油漆成黄色或绿色,看上去很不舒服,那买家就要重新油漆。

2.另外一点是旧房的交易过程较复杂,旧房的买卖是否顺利要看地产经纪的专业程度,交易过程中要签很多文件,合同等,也要做房屋检查,如果是贷款还要做房屋的价格评估,整个过程非常复杂繁琐,好的地产经纪会起到向导作用,帮买家顺利完成交易并以理想的价格买到房屋。

二手房重建

1.首先旧房不管是推倒重建还是要加一个房间或是一个浴室,都需要有许可(permit), 许可要到市府去申请,申请前要找专业的建筑师来画图纸,写明要怎样改建,如果市府不批准还要重新改图纸。

2.申请的期限有长有短,一般6个月之内可以批下来,如果全部推倒重建,要可能要花将近一年的时间拿到许可。

3.重建后地产税也会有改动,通常是增加,因为重建后面积大了或是一层变二层楼了,那房屋的价值肯定也是上涨了。

二手房购买流程

第一步:准备工作 - 准备头款和选择贷款银行或机构。需要3-4个月左右。不同银行对首付需要在银行存留的时间不同,2-3个月不等。

第二步:开始找房 - 选定经纪人看房,价格谈判。

第三步:买房交易过程 - 买卖双方达成一致,同意交易进入escrow。 贷款开始进行正式审批流程,约21天左右。 当房屋检查和贷款都没有问题后, 基本上就可以放款,交房了。

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