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泰国房价涨势可观,租赁市场需求旺盛

为什么泰国房价上涨的如此之快?

1、土地稀缺,大建基建

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因。根据数据显示,曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少,城郊的新盘数量下降明显。其中,曼谷的市区已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源。

土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。除了土地稀缺之外,由于泰国是一个土地私有制国家,土地是不可以随便开发的,拆迁重建也要经过居民的同意才可。

此外,2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算,预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。

房地产是区位、实物、权益的综合体,因为房地产项目的不可移动性,使得交通对于房地产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限,而需求量又庞大的条件下,势必会造成房价上涨的现象。

2、租赁市场需求旺盛

轻松办理泰国养老签证,吸引了大量的养老群体。为什么泰国的老人多?首先是政策鼓励。泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。

泰国自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云,在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平,让泰国成为越来越抢手的退休目的地。

每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群,去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%,平均入住率为83.7%。除了到泰国定居的群体,泰国的游客总数也在暴增,2016年达到了3200万,同比增长了9%,增加了市场的整体占有率。所以公寓租赁市场无论从需求还是供给方面,都在持续增长。

3、经济稳定,房市无泡沫

同时,泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系、优越的自然条件和福利待遇,并在历年来都被评选为适宜人类居住的国家之一及全球幸福的国家。良好的经济弹性,使得泰国即使在全球经济危机下也没有出现经济不景气的现象,是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家之一。

另外,泰国公寓平均年出租在6%~10%,有的地方可达15%。持有泰国房产对于自身的资产稳定性还是有较高保障的。

此外,泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济的发展增多,房地产经济也不断稳步增长。东盟10国已开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,曼谷房价相对其他亚洲主要城市来说比较低,且生活配套设施齐全,国际化程度高。

泰国房价涨势可观,从过去10年的统计数据来看,曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。相对于其他东南亚国家,泰国经济的增长良好。因此,泰国房产,并且在物业稳定的情况下,一定能让您得到高额的回报。

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